Praia do Massaguaçu · Caraguatatuba — SP
Residencial Sardenha: quatro torres na Praia do Massaguaçu, com studios de 43m² e apartamentos de 61m². Comprando ainda na fase de obra, direto com a incorporadora, o capital fica diluído ao longo da construção.
O endereço
Rua Antônio de Lucca, no Garden Mar. Acesso direto pela Rodovia Rio-Santos e mercados, farmácias e restaurantes no entorno — o tipo de endereço que funciona no feriado e também na terça-feira de maio.
Dois caminhos, a mesma janela
Para quem investe, é margem. Para quem está saindo do aluguel, é acesso. O mecanismo é o mesmo — muda o que você faz com ele.
A janela de entrada
Um imóvel em construção e o mesmo imóvel pronto não são o mesmo produto. Você entra antes da entrega, acompanha a obra subir e escolhe o que fazer quando a chave existir — sem ter desembolsado tudo no primeiro dia.
Tabela da fase de obra, negociada direto com a Lollo Ganassali. É aqui que o tíquete é menor.
Entrada e parcelas distribuídas no cronograma. O capital fica diluído no tempo em vez de travado.
Três saídas possíveis: morar, operar em temporada ou revender. A decisão fica com você, não com a tabela.
O empreendimento
Um condomínio de uso misto: quatro torres residenciais sobre um térreo comercial com acesso ao público. É o que mantém o endereço vivo fora da temporada — e o que faz a diferença entre um prédio de praia e um bairro.
16 espaços de lazer
Cada ambiente é um argumento — de diária, para quem vai operar em temporada, e de rotina, para quem vai morar. Todos no térreo do condomínio.
Arraste para o lado · e ainda tem pista de caminhada e spa
As plantas
Em cada andar de cada torre são seis apartamentos: quatro de 61m² e apenas dois de 43m². No empreendimento inteiro isso dá 144 unidades de 61m² contra 72 de 43m². O studio, que é justamente o menor tíquete e o formato mais procurado em temporada, é um terço do prédio.
Studio · 1 suíte · finais 2 e 5
O menor tíquete do empreendimento e o formato mais líquido para revenda ou temporada. São apenas dois por andar.
Apartamento · 2 suítes + lavabo · finais 1, 3, 4 e 6
Mais metragem e mais quartos: atende família em temporada e serve para morar sem apertar. Quatro por andar.
Quem constrói e onde fica
Realização da Lollo Ganassali, construtora e incorporadora, com desenvolvimento imobiliário da Campana. O empreendimento fica na Rua Antônio de Lucca, bairro Garden Mar, Praia do Massaguaçu — Caraguatatuba, SP.
Fase de obra
Os valores e as condições mudam conforme a fase da obra e o que ainda está disponível — por isso eles não ficam nesta página. Deixe seu contato e o time te envia a tabela vigente, a planta da unidade que te interessa e a simulação de pagamento pelo WhatsApp.
Antes de decidir
A tabela da fase de obra é anterior à do imóvel entregue, e o pagamento é distribuído ao longo da construção em vez de exigido de uma vez. É assim que funciona a compra direta com a incorporadora. O quanto isso representa em números depende da fase e da unidade — o time te manda a tabela vigente para você comparar com o que existe pronto na região.
O modelo usual é entrada mais parcelas ao longo do cronograma de obra, com saldo na entrega. As condições exatas — percentuais, prazos e reajustes — constam da tabela e do contrato da fase atual, e são o que o time envia junto com o material.
Prazos, garantias e penalidades por atraso são definidos no memorial de incorporação registrado em cartório, que é um documento público. Peça o número do registro junto com a tabela e confira antes de qualquer decisão — é o seu direito e é o jeito certo de avaliar o risco.
O saldo devedor na entrega costuma ser passível de financiamento bancário, como em qualquer imóvel novo, sujeito à sua análise de crédito na época. A simulação para o seu perfil o time faz junto com você.
A localização a 250m da praia, o lazer completo e a loja no térreo são o tipo de estrutura que favorece locação de temporada. A operação pode ser feita por você ou por uma administradora, e depende também da convenção de condomínio que for aprovada. Não trabalhamos com promessa de rentabilidade — quem te apresentar uma, desconfie.
Os dois. O 61m² com duas suítes e lavabo foi desenhado para moradia, e o mercado, o coworking e a academia no térreo resolvem o dia a dia fora da temporada. O 43m² costuma atrair mais quem investe, pelo tíquete menor e pela liquidez.