Praia do Massaguaçu · Caraguatatuba — SP
Quatro torres na Praia do Massaguaçu, compradas ainda na fase de obra e pagas direto com a incorporadora — sem banco no meio.
43,87m² · 1 suíte R$ 258.641 61,42m² · 2 suítes R$ 364.106 Entrada diluída em 6x · sem financiamento bancário
Condições de pagamento
Sem banco no meio: as parcelas quitam 100% do imóvel — não há saldo bancário na entrega nem análise de crédito para passar.
Toque na tipologia para ver a entrada e as parcelas de cada uma.
1 suíte · 1 vaga + hobby box
Cada mês de espera acrescenta mais uma parcela de obra à entrada do ato: R$ 2.680 a mais por mês.
Nos meses 2 a 6 as duas coisas coincidem: R$ 16.847/mês (parcela da entrada + parcela da obra). Do 7º mês em diante, só a obra.
Renda familiar sugerida a partir do 7º mês: R$ 13.100/mês — pode somar a sua renda com a do cônjuge.
Valores de agosto/2026, corrigidos mensalmente pelo INCC. Não aceita FGTS e não há financiamento bancário — o pagamento é feito direto com a incorporadora.
O endereço
Rua Antônio de Lucca, no Garden Mar. Acesso direto pela Rodovia Rio-Santos e mercados, farmácias e restaurantes no entorno — o tipo de endereço que funciona no feriado e também na terça-feira de maio.
Dois caminhos, a mesma janela
Para quem investe, é margem. Para quem quer a casa de praia, é o menor preço que esse endereço vai ter. O mecanismo é o mesmo — muda o que você faz com ele.
O empreendimento
Um condomínio de uso misto: quatro torres residenciais sobre um térreo comercial com acesso ao público. É o que mantém o endereço vivo fora da temporada — e o que faz a diferença entre um prédio de praia e um bairro.
16 espaços de lazer
Cada ambiente é um argumento — de diária, para quem vai operar em temporada, e de rotina, para quem vai morar. Todos no térreo do condomínio.
Arraste para o lado · e ainda tem pista de caminhada e spa
As plantas
Em cada andar de cada torre são seis apartamentos: quatro de 61m² e apenas dois de 43m². No empreendimento inteiro isso dá 144 unidades de 61m² contra 72 de 43m². O studio, que é justamente o menor tíquete e o formato mais procurado em temporada, é um terço do prédio.
Studio · 1 suíte · finais 2 e 5
O menor tíquete do empreendimento e o formato mais líquido para revenda ou temporada. São apenas dois por andar.
Apartamento · 2 suítes + lavabo · finais 1, 3, 4 e 6
Mais metragem e mais quartos: atende família em temporada e serve para morar sem apertar. Quatro por andar.
Quem constrói e onde fica
Realização da Lollo Ganassali, construtora e incorporadora, com desenvolvimento imobiliário da Campana. O empreendimento fica na Rua Antônio de Lucca, bairro Garden Mar, Praia do Massaguaçu — Caraguatatuba, SP.
Fase de obra
Você já viu as condições acima. O que falta é o que muda por unidade: qual andar ainda tem disponível, o valor exato daquele andar e a simulação com as datas das suas parcelas.
Antes de decidir
A tabela da fase de obra é anterior à do imóvel entregue, e o pagamento é distribuído ao longo da construção em vez de exigido de uma vez. É assim que funciona a compra direta com a incorporadora. O quanto isso representa em números depende da fase e da unidade — o time te manda a tabela vigente para você comparar com o que existe pronto na região.
O modelo usual é entrada mais parcelas ao longo do cronograma de obra, com saldo na entrega. As condições exatas — percentuais, prazos e reajustes — constam da tabela e do contrato da fase atual, e são o que o time envia junto com o material.
Prazos, garantias e penalidades por atraso são definidos no memorial de incorporação registrado em cartório, que é um documento público. Peça o número do registro junto com a tabela e confira antes de qualquer decisão — é o seu direito e é o jeito certo de avaliar o risco.
O saldo devedor na entrega costuma ser passível de financiamento bancário, como em qualquer imóvel novo, sujeito à sua análise de crédito na época. A simulação para o seu perfil o time faz junto com você.
A localização a 250m da praia, o lazer completo e a loja no térreo são o tipo de estrutura que favorece locação de temporada. A operação pode ser feita por você ou por uma administradora, e depende também da convenção de condomínio que for aprovada. Não trabalhamos com promessa de rentabilidade — quem te apresentar uma, desconfie.
Os dois. O 61m² com duas suítes e lavabo foi desenhado para moradia, e o mercado, o coworking e a academia no térreo resolvem o dia a dia fora da temporada. O 43m² costuma atrair mais quem investe, pelo tíquete menor e pela liquidez.